地产股持续爆发，后市机会还有几何？（附股）

作者：苏天发

老兵帅克几个月来一直看好的地产板块，最近在中央“促进房地产市场止跌回稳”的指示下，不但出现了止跌掉头，还在节前的几天里持续爆发涨停潮，位列同花顺近10日热门板块涨幅榜的第4名。

但是，尽管行情如此之好，但很多人面对巨大的涨幅，也忍不住心里泛起了叽咕：它的后市还有多少？节后还能再进吗？

对于这个问题，老兵帅克认为，我们要从3个方面来进行解答，即：政策面、社会面和技术面。

首先，我们来看政策面。在9月底之前，中央政府其实已经推出了很多维稳房地产行业的政策，不但支持地方政府逐步松绑房产交易规则，化解房地产行业的市场风险，更是提出了让国资下场收购房地产公司的部分商品房，只是二级市场反映比较平淡。直到9月底政治局的定调和组合拳的推出，才最终促使了行业指数和个股的反转。

而从目前来看，虽然行业板块指数和个股出现了逆转，但政策的支持一年半载内却不会减弱。为什么呢？老兵帅克在去年8月份的线下课已经讲得很清楚，在我们国家的现阶段里，房地产行业的涉及面太广了，不只有建筑、水泥、钢材，还有装修、家具、电器、水电等众多行业，它要是起不来，老百姓的收入也会受到很大的牵连。

更要命的是，房地产公司的很多股东，都把股票质押给了银行，房地产行业要是继续往下跌，股票也会继续不断创新低，在这种情况下，银行手里抵押来的股票，就会成为烫手山芋，想爆仓都爆不了，因为在跌跌不休的趋势下，即使银行砸跌停抛售，也没有人会去接盘。

而在房贷方面，银行也遭遇了严重的危机，由于收入不好，断供的人已经越来越多。有关数据显示，2019年的时候，断供的房产只有7000套，而到了2024年7月31日止，断供的套数已经高达70.6万套。更让银行紧张的是，很多房子即使6折拍卖也没人接受。为了避免房子砸在自己的手里，有银行甚至不得不帮助断供户寻找工作，让他有钱挣能继续供房还贷。

所以，尽管目前二级市场的房地产行业已经出现止跌，上市公司的股价开始掉头，但房地产行业的整个生态产业链却还未得到根本的改观。在这种情况下，政府的扶持和救市势必还将进行下去，而只要政府的扶持和救市还将进行下去，二级市场的房地产板块就还会继续向上，股价就还会继续上涨。

其次，在社会面上，房地产市场才刚开始出现复苏的信号。想必大家都有过这样的体会：9月底之前经常会接到房地产公司推销房子的电话或信息，但我们往往不胜其烦地挂断或删掉了它。但在这个十一黄金周里，众多一二线房地产公司的售楼部都挤满了咨询和购房的人流。根据新民晚报消息：上海多个售楼处迎来“大客流”，7天接待名额1号就已排满，1日清晨6点，就有一组客户来到售楼处排队，希望第一个办理认筹手续。

而在广州、深圳等地，也同样出现了暴增的人流，据华夏时报报道：记者以购房者的身份走访了深圳宝安、南山的部分新房项目，不少售楼处客流量翻倍，人声鼎沸，有的甚至“座无虚席”。其中，单10月1日一天，深圳南山某新房项目就卖出了200多套。鸿荣源·珈誉府2区国庆4天累计也成交318套，而金众云山海国庆5天劲销16个亿（元）。

在二手房市场上，也是同样的红火。上海某房产中介告诉红星新闻记者：29日上海房地产新政出台后，上门咨询、看房的人明显增多，30日凌晨2点她还在带客户看房，而此前在观望的客户，在30日上午就约见了房东面谈，一天内她就成交了6单。有些房东看房子好卖，一夜之间就跳涨50万。

在深圳，房产中介也同样经历了这样的事。深圳南山房产中介陈琳向华夏时报记者表示：“很多二手房业主，在政策出来的当天晚上就开始往上调价。”深圳贝壳研究院也向记者透露，以深圳链家万象天地店为例，9月29日深圳楼市新政出来后，二手楼盘挂牌价基本都增长50万元—100万元。“基本就是政策一出来，当天立马调。”

这样火热的行情，自然有利于房地产公司的回款，进而改善公司的业绩和基本面。但这种改善，并不会随着国庆假期的结束而结束。根据国家统计局8月15日发布的2024年1-7月份全国房地产市场基本情况：截止到7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%，其中，住宅待售面积增长22.5%。而按中指研究院监测数据显示，按50个代表城市商品住宅可售面积最近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.3个月，其中，三四线代表城市出清周期达30.7个月。

所以，尽管假期期间各地房地产楼盘售楼部人满为患，但短期去库存依然压力很大，也不可能马上就销售完毕。因此假期的热火朝天只是一个开始，后面还会继续发酵。只要它还会发酵，二级市场就还会继续飙升。

三、技术面。从房地产的行业板块来看，9月份B柱以来的指数涨幅虽然已经达到45%左右，但是缩图之后我们却可以发现，它目前才刚刚完成底部的构筑并突破坐上底A5线。而从成交量看，虽然筹码出现了松动，但热钱还是在汹涌而入，不断吃掉抛盘把股价抬高。考虑到政策面的重大利好和社会面的激情彭拜，后面继续向上的机会是存在的。特别是左上底A5线被有效站稳的话，大概率会形成一个大底，走出一波气势恢宏的行情。

因此，综合以上3点，我个人认为，房地产板块节后开市后短期内继续走高的概率比较大，如果在A5-A4区间遭遇打压，那么只要守住A5或A6不破再掉头，那么就会再创新高，打出新的高度。

至于二级市场的领涨龙头，由于是普涨，并不好选。但我们可以从城市、个股位置、连板比和封成比四个条件进行筛选，或可找出可关注的目标。

一、深圳

1、特发服务：老兵帅克以前点评过的案例，深圳国资委旗下第一批获得国家一级物业管理企业资质的上市公司。目前连续3天20CM涨停强势突破首开线，封成比2.63%，节后具有继续向上的概率。

2、华侨城A：位于深圳的央企，集旅游、地产于一身。目前虽已连续3个涨停，但却还处于历史大底区位，封成比更有329.18%，后市若能有效突破和站稳在3.22之上，就会再创新高，否则就会震荡回踩构筑接力波。

3、阳光股份：位于深圳的房地产民营企业，老兵帅克0830预警案例和0926直播点评案例。目前该股已经连续5个涨停，封成比396.43%，节后有继续走高的概率，但3.25上下具有较大的压力，如不能化解则会形成震荡。

4、金地集团：位于深圳的房地产民营企业，今年4月29日及之后，老兵帅克曾多次点评和分析。目前该股已连续3个涨停，封成比为10.65%，后市若能有效突破和站稳5.98，就会继续向上，但要是不能有效突破和站稳，就会出现震荡。

5、万科A：老兵帅克的老案例，位于深圳的房地产企业。目前股价已完成筑底，并已连续3天涨停，封成比为6.78%。节后若能有效突破和站稳10.41，后市就会再次向上，否则就会震荡。

二、北京

1、华夏幸福：位于北京的房地产民营企业，老兵帅克的老案例，最近一次直播分析是2024年4月29日。目前已经连续3板走出历史底部，封成比虽稍低为3.64%，但却是一根AI立柱。明后若能有效突破和站稳在1.61之上，后市就会继续向上，否则就会震荡回踩。

2、金融街：北京西城区国资委旗下的上市公司，老兵帅克以前点评过的案例。目前该股不但已走出底部的震荡区，而且还一口气来了四个板，且封成比高达597.71%。明后要能有效突破和站稳在3.75之上，后市就会继续向上，反之就容易出现震荡。

三、上海

1、绿地控股：位于上海黄浦区的房地产民营企业，老兵帅克的老案例。目前股价突破筑底波后已经连续3个涨停，封成比268.97%。明后要能有效突破和站稳在2.23之上，就会继续向上，否则就会震荡。

2、新城控股：位于上海普陀区的房地产民营企业，老兵帅克的老案例。目前股价已经连续涨停突破筑底波波峰线，封成比7.17%。明后要是能有效突破和站稳在16元之上，就会继续向上，否则就会震荡。

3、城投控股：上海国资委旗下的房地产开发企业，老兵帅克的老案例。目前虽已连续4个涨停走出底部，但365线的压力就悬在头上，且节前最后一个交易日的封成比较差，仅有0.24%，因此明天要是没有出现强势资金接盘、强势突破和站稳在5.21之上的话，就很容易出现震荡。

其他城市的房地产个股，也有不错的标的，但限于时间和篇幅，就不在一一例举。总之，在大行情、大趋势向上的情况下，只要头上的重要压力位能有效突破和站稳，就会继续上，要是不能有效突破和站稳，就会回踩洗盘一段时间，等把不稳定的筹码洗干净了，才会继续接着上。

是不是如此，我们等待市场的验证。

以上分析，纯属个人的复盘总结，不一定对，仅供理论探讨和技术交流，不作为实盘依据或投资建议，据此操作，盈亏自负，老兵帅克概不负责。

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